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가이드 · No. 01
집 구경 전에 끝내야 할 4가지 — LA 첫 매수자를 위한 전략
집 구경하는 거 참 즐겁죠? 하지만 버뱅크나 LA처럼 경쟁이 치열한 곳에서는 단순히 집을 보러 다니는 게 우선이 아니에요. 오픈 하우스에 가기 전에 이미 내 가방 안에는 에스크로를 당장이라도 끝낼 수 있는 서류가 준비되어 있어야 합니다. 그래야 승산이 있어요. 제가 현장에서 발로 뛰며 느낀 주택 구매 전 반드시 알아야 할 전략 4가지를 딱 정리해 드릴게요.
01 Pre-Qualified라는 말에 속지 마세요
많은 분이 앱에서 대충 숫자 몇 개 넣어보고 나온 금액을 보고 "나 이만큼 빌릴 수 있대"라고 생각하세요. 절대 아닙니다.
진짜 현실: Pre-Qualification은 그냥 참고용일 뿐이에요. 진짜 오퍼를 던지려면 은행 언더라이터가 내 세금 보고서랑 은행 잔고를 샅샅이 검토하고 도장 쾅 찍어준 Pre-Approval이 있어야 합니다.
필승 전략: Fully Underwritten Pre-Approval을 미리 받으세요. 똑같은 가격의 오퍼가 들어와도 셀러는 재정이 이미 검증된 사람을 선택합니다.
02 1% +의 법칙, 클로징 비용을 잊지 마세요
다운페이먼트만 모았다고 끝이 아니에요. 집을 내 명의로 가져오는 '입장료'가 또 있거든요.
진짜 현실: 에스크로 수수료, 보험, 세금 같은 클로징 비용은 보통 집값의 1%에서 3% 정도 나와요.
필승 전략: 다운페이먼트에 통장 잔고를 다 털어 넣지 마세요. 렌더들은 클로징 후에도 내 통장에 3개월에서 6개월 치 모기지 페이먼트가 비상금(Reserves)으로 남아 있는 걸 확인하고 싶어 합니다.
03 인스펙션은 겉모습만 보는 게 아닙니다
새 집 같아 보여도 문제는 어디에나 숨어 있어요. 일반 홈 인스펙션은 그냥 수박 겉핥기라고 보시면 됩니다.
진짜 현실: 눈에 안 보이는 배관이나 기초 문제가 나중에 수만 달러짜리 폭탄으로 돌아올 수 있어요.
필승 전략: 특히 버뱅크처럼 오래된 동네는 하수관(Sewer Lateral) 인스펙션을 따로 꼭 하세요. 땅속에 묻힌 파이프 하나 고치는 데 15,000달러 넘게 깨질 수 있거든요. 지붕이랑 기초도 전문가에게 따로 맡기는 게 나중에 돈 버는 길입니다.
04 예쁜 집 말고 좋은 집을 사세요
벽지 색깔이나 세련된 조명에 마음 뺏기지 마세요. 그런 건 언제든 바꿀 수 있거든요.
진짜 현실: 주방 리모델링은 할 수 있지만 학군이나 집터의 위치는 내가 바꿀 수 없어요.
필승 전략: 제일 좋은 동네에서 가장 못생긴 집을 고르세요. 그게 나중에 가장 큰 시세 차익을 가져다주는 효자가 됩니다.