JW Baelly / 블로그 / Prop 19로 재산세 폭탄 없이 이사하기
가이드 · No. 02
Prop 19가 바꾼 캘리포니아 부동산: 재산세 폭탄 없이 이사하는 법
그동안 정든 집을 팔고 콘도나 작은 집으로 이사하고 싶어도 선뜻 움직이지 못했던 가장 큰 이유는 바로 재산세였습니다. 이사하는 순간, 새로 사는 집 가격 기준으로 재산세가 껑충 뛰어버렸기 때문이죠. 하지만 이제는 다릅니다. California의 Proposition 19(발의안 19) 덕분에 세금 걱정 없이 자유롭게 이사할 수 있는 길이 열렸습니다.
01 핵심은 딱 하나, '낮은 재산세' 그대로 가져가기
만 55세 이상의 홈오너라면 기존 주택을 매각하고 California 주 어디로 이사하든 상관없습니다. 예전 집에서 내던 낮은 재산세 기준(Property Tax Base)을 새로 이사하는 집으로 그대로 이전해 올 수 있습니다.
심지어 새로 사는 집이 기존 집보다 더 비싸더라도 차액에 대한 부분만 조정될 뿐, 기존의 낮은 세금 혜택은 기본적으로 유지됩니다.
02 이 제도가 바이어에게 기회인 이유
이 법안 덕분에 세금 무서워서 이사를 주저하던 시니어 홈오너들이 부담 없이 집을 매물로 내놓기 시작했습니다. 결과적으로 그동안 매물이 없어서 발을 동동 구르던 젊은 가족들과 생애 첫 주택 구매자들에게 좋은 동네의 집을 살 수 있는 훌륭한 기회가 열린 셈입니다.
03 Jungwon's Strategist Tip
부동산은 제도를 먼저 이해하는 사람이 이깁니다.
집을 줄이거나 넓혀서 이사할 계획이 있는 시니어 분들은 세금 혜택을 받으며 자산을 정리할 최고의 타이밍입니다.
치열한 시장에서 내 집 마련을 노리는 바이어 분들은 이 기회로 나오는 매물들을 선점할 준비를 해야 합니다.
더 자세한 세금 이전 조건이나 나에게 맞는 이사·매매 전략이 궁금하시다면 언제든 편하게 연락해 주세요. 정확한 분석으로 여러분의 자산을 지켜드리겠습니다.
본 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 합니다. 개별 상황에 따른 세금 적용은 다를 수 있으므로 구체적인 결정 전 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.